Права и обязанности по уплате налога с продажи недвижимого имущества регулируется 23 главой Налоговым Кодексом РФ. Производить оплату налога на доходы от продажи недвижимого имущества должны как резиденты, так и не резиденты РФ.
Предусмотрено несколько вариантов начисления налога на прибыль от продажи недвижимого имущества.
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, на момент продажи прошло три года;
- квартира приобретена после 1 января 2016 года, на время продажи прошло пять лет владения;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости, исчисляемой на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.
Расчет налога:
- (сумма дохода от продажи квартиры – 1 000 000 руб. имущественный вычет)* 13%,
- (сумма дохода от продажи квартиры– расходы по приобретению квартиры продавцом)* 13%.
Дарственная оформляется при жизни: договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. (ст. 572 ГК РФ) Для того чтобы у матери были какие-то гарантии, можно рассмотреть возможность заключения договора ренты с пожизненным содержанием.(ст.601 ГК РФ). Если же будет подарена доля целиком, то после заключения договора мать будет иметь право проживать только с согласия третьего лица, данное условие лучше включить в договор.
Оспорить можно любую сделку, но по установленным правилам. В частности, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Денежные расчеты безопасней всего проводить, пользуясь услугами банка, перечисления денежные средства на банковский счет или в банковскую ячейку. А так же необходимо составить Акт приема – передач и указать в договоре купли – продажи, что обязательство по оплате наступает с момента гос.регистрации право собственности на покупателя.
Для оформления сделки необходимо заключить договор дарения между дарителем и одаряемым. Данный договор необходимо зарегистрировать Росреестре. В данном договоре невозможно указать условие или обязательство на сохранения право пользования квартирой. Так как в соответствии ст.572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
При заключении договора купли-продажи транспортного средства необходимо проверить у продавца полномочия на продажу транспортного средства:
- паспорт транспортного средства (ПТС),
- идентификационный номер – VIN (с помощью онлайн сервиса на официальном сайте ГИБДД можно узнать находится ли транспортное средство в розыске или наложено ли на него ограничения регистрационных действий);
- полномочия на продажу продавца;
- в случае если продавец состоит в зарегистрированном браке, то необходимо заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу транспортного средства;
- при заключении договора купли-продажи, советуем обратиться к нашим специалистам для составления договора;
- в случае оплаты наличными денежными средствами, советуем составить акт приема передач денежных средств.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре и регулируется статьей 551ГК РФ.
Для регистрации перехода право собственности на недвижимость по договору купли-продажи необходимо:
1.От продавца
- договор купли- продажи, по которому приобреталась ранее недвижимость;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- документы, удостоверяющие личность;
- выписку из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если она приобреталась в браке (данная услуга предоставляется нотариусом платно);
- составить договор купли-продажи квартиры (ст. 554-555ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме необходимо его прошить и заверить. В договоре купли-продажи указать номер СНИЛС.;
- составить акт приема-передачи квартиры;
- заявления на переход права;
- квитанцию об уплате госпошлины за государственную регистрацию в размере двух тысяч рублей. (ст. 333.33 НК РФ)
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о браке.
Заявление на гос.регистрацию и прилагаемые документы можно предоставить лично в МФЦ или в электронной форме.(ст.16 Закона).
Срок государственной регистрации 10 рабочих дней с дня приема заявления с приложениями. (ст.13 Закона).