Права собственника жилого помещения защищаются законом.
Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права.
Собственник жилого помещения может разрешить регистрацию гражданам (родственникам или иным лицам) в своей квартире (доме), тем самым наделяя их правом пользования жилым помещением. Если в жилом помещении имеют право пользования иные граждане, которые официально проживают там, то от них потребуется разрешение.
Постоянная прописка наделяет следующими правами: возможность оформить по месту жительства своих несовершеннолетних детей, получить пенсионное удостоверение, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением ИНН, получать денежные пособия и социальные льготы, определить ребенка в детский сад или школу по месту жительства.
Иногда можно услышать вопрос, сколько времени нужно прожить в квартире, чтобы получить право собственности на долю. Ответ только один: нельзя — ни при каком времени проживания. Сам по себе факт официальной регистрации или длительного проживания не предоставляет права собственности на жилье, не зависимо от того, сколько времени проживает гражданин в жилом помещении. Если жильцы улучшают помещение, то это вопрос только денежной компенсации и только по соглашению с собственником.
Регистрация в квартире может быть постоянной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилым помещением. При этом отметка о постоянной регистрации вносится в паспорт.
Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. В паспорте это не указывается, но выдается справка о временной регистрации.
Возможность совершать юридические действия с жилым помещением – сдавать в аренду, продавать, закладывать, дарить или оставлять в наследство – есть только у законного владельца. Другие жильцы, временно или постоянно зарегистрированные в квартире, имеют весьма ограниченные полномочия, без права распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При оформлении сделок собственниками жилых помещений, обычно пожилыми людьми, часто возникает вопрос, как оставить жилье кому-то из родственников при жизни и в то же время не лишать себя правом проживания и пользования жилым помещением.
Часто бывают ситуации, что пожилой человек дарит принадлежащую ему квартиру, например, своей внучке, при этом никаких дополнительных, специальных пунктов о правах дарителя в договор не прописывается, а через какое-то время возникает проблема: когда новый собственник желает продать подаренное ему жилье и поднимает вопрос о выселении проживающих в нем лиц. В таких ситуациях приходится обращаться в суд.
Прежде чем оформлять сделку с недвижимостью нужно обратиться за консультацией к адвокату.
Адвокат проведет анализ сложившейся ситуации, объяснит, какие последствия влечет та или иная сделка, приведет примеры из судебной практики, поможет в составлении документов исходя из ваших интересов.
Обращение к адвокату поможет предотвратить возможные негативные последствия или принять меры по исправлению ситуации. При необходимости адвокат грамотно составит исковое заявление и будет отстаивать ваши интересы в суде.